Charmante Stadtwohnung am Dichterviertel! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Jugendstilhaus in Herne-Mitte

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
162.000 €
Preis/m²
1.800,00 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
162.000 €
Preis/m²
1.800,00 €
44623 Herne - Herne-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264H5ELNJQWW

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1994 liebevoll sanierten Jugendstilhauses befindet, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung viel Platz zum Wohlfühlen und eine gute Investition für die Zukunft. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohnungen, einem Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Kellerbereich. Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die Diele über die Sie nicht nur in den zentralen Wohnbereich mit dem gemütlichen Esszimmer, der Küche und dem hellen Wohnzimmer gelangen, sondern auch zu den beiden Schlafzimmern und dem freundlichen Badezimmer. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt auch ein Abstellraum im Kellergeschoss. BAUJAHR:ca. 1897 / ca. 1994 vollständige Sanierung GRÖSSE:ca. 89,63 m² Wohn- und Nutzfläche AUFTEILUNG: -------------------- 1.Obergeschoss: Eingangsdiele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Kinderzimmer Außerdem befindet sich im 1.Obergeschoss ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.000,00 €
Preis/m²
1.800,00 €
Provision
2,38% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1897
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.32
Gültig bis
2036-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Fassade:Neuer Anstrich im November 2012
Fenster:Kunststoff-Fenster (innen weiß/außen braun) mit Doppelverglasung
Türen:weiße Innentüren und Zargen
Heizung:Neue Gaszentralheizung (2022) / Warmwasser über Durchlauferhitzer
Oberböden:überwiegend Laminatboden, Teppichboden im Schlafzimmer und
heller Fliesenboden im Badezimmer
Bad: helles ca. 2 m hoch weiß gefliestes Bad mit weißen Sanitärobjekten
(Hänge-WC, moderner Dusche - Neu 2026 - und Waschbecken)
Sonstiges:Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Unweit des beliebten Herner Stadtparks in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Herne entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung am beliebten Dichterviertel von Herne. Diese interessante Wohnlage und die Nähe zur Herner City bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und eine gute Infrastruktur, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier wunderbar erledigen, auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder kulturelle Angebote, wie das archäologische Museum LWL oder das Kulturzentrum, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte und die U-Bahn-Haltestelle in der Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt, so dass man hier sogar auf sein Auto verzichten könnte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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