Ihr Feierabend mit Blick ins Grüne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Herne Süd – provisionsfrei vom Eigentümer

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung in Herne Süd. Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer auf ca. 85 m² im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein westseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

✓ Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer: Als Käufer sparen Sie sich die übliche Maklerprovision von ca. 3,57 %

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der ruhigeren und grüneren Ecken von Herne Süd. Ein kleiner Park in unmittelbarer Nachbarschaft sowie angrenzende Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Flottmann-Hallen – eines der bekanntesten Kulturzentren im Ruhrgebiet mit Kabarett, Theater, Konzerten und einem frei zugänglichen Skulpturenpark – sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein lebendiges kulturelles Umfeld. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Marienhospital Herne, was die Lage besonders für alle attraktiv macht, die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe schätzen.

Gebäude und Gemeinschaft:

Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils eigenem Eingang, die über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden sind. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 11 m². Zusätzlich steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Aktuelle und geplante Modernisierungen:

Die Balkone sämtlicher Wohneinheiten werden noch in diesem Jahr einheitlich saniert – umfasst sind Geländer, Balkontrennwände sowie die Bodenbeläge. Die Eigentümergemeinschaft hat zudem die Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoss bereits für eine Einheit genehmigt und umgesetzt, sodass auch für diese Wohnung eine entsprechende Nachrüstung möglich wäre. In der letzten Eigentümerversammlung wurde außerdem der Installation eines Balkonkraftwerks auf dem Dach der zugehörigen Garage zugestimmt – eine künftige Möglichkeit zur Senkung der Stromkosten.

Zustand:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – je nach persönlichem Anspruch sind Arbeiten im Wohnbereich sowie im Bad erforderlich. Der aktuelle Zustand ist in den beigefügten Fotos dokumentiert. Die Wohnung ist vollständig leer und sofort verfügbar.

Kosten im Überblick:

Monatliches Wohngeld: 480 € (inkl. Wasser, Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege, Flurlicht, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Verwaltung u. a.)

Grundsteuer: ca. 320 € jährlich

Angaben gemäß Energieausweis (Pflichtangaben):

- Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas)

- Endenergieverbrauch: 167 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: F

- Baujahr Gebäude: 1978

- Gültig bis: 09.04.2029

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