Bezugsfrei mit Weitblick: Hell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon inklusive Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Weitblick. Mit einer Wohnfläche von 82,29 Quadratmetern stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Wohnerlebnis offen. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage, die im Jahr 2023 technisch modernisiert wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flurbereich, der Ihnen direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für wertvollen Stauraum im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie auf den überdachten, großen Balkon, der geschützt vor Witterungseinflüssen zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Renovierung. Die im Jahr 2010 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 installierte Heizungsanlage. %BREAK%

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis Februar 2072. Der Erbbauzins beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 aktuell 806,97 Euro jährlich beziehungsweise 67,25 Euro monatlich und ist bereits im monatlichen Hausgeld von 472,40 Euro inkl. Heizkosten enthalten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Drei-Zimmer-Wohnung mit 82,29 Quadratmetern Wohnfläche im sechsten Obergeschoss
- Bezugsfrei für eine direkte Nutzung
- Aufzugsanlage im Gebäude (technisch modernisiert im Jahr 2023)
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Zwei weitere gut geschnittene Räume
- Innenliegendes Wannenbad
- Renovierung im Jahr 2000, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
- Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
- Eigener Stellplatz für ein Fahrzeug
- Erbbaurecht bis Februar 2072 (jährlicher Erbbauzins: 806,97 Euro / monatlich: 67,25 Euro)
- Monatliches Hausgeld: 472,40 Euro inklusive Heizkosten und Erbbauzins
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in zentraler Lage