Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage. Solide Kapitalanlage in begehrter Lage

Wir bieten Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 80 m². Die Flächenangabe basiert auf den vorliegenden Objektunterlagen und berücksichtigt anteilig auch den Balkon. Über die Diele erschließen sich drei Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet einen abgeschlossenen Funktionsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Garage, die in dieser Lage einen geschätzten Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2015 durchgängig an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet planbare Mieteinnahmen ohne unmittelbares Leerstands- oder Neuvermietungsrisiko. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575 Euro für die Wohnung sowie zusätzlich 65 Euro für die Garage, somit insgesamt 640 Euro Kaltmiete monatlich.

Sonstiges
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.50