Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage - bald bezugsfrei

Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung auf ca. 80 m². Die Flächenangabe basiert auf den vorliegenden Objektunterlagen und berücksichtigt anteilig auch den Balkon. Über die Diele erschließen sich drei Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und macht die Wohnung besonders interessant für Paare und kleine Familien. Die separate Küche bietet einen abgeschlossenen Funktionsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Garage, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde durch den Mieter gekündigt und die Wohnung wird freigezogen. Ab dem 01.12.2026 steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Käufer an, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Balkon und eigener Garage suchen und ihren Einzug entsprechend planen möchten. Hinweis zu den Bildern: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder wurden digital mit KI bearbeitet bzw. erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung.

Sonstiges
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Hinweis zu den Bildern: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder wurden digital mit KI bearbeitet bzw. erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.50