Frisch renovierte & bezugsfreie ETW mit EBK in Herne

Frisch renoviert, mit großzügiger Wohnküche und sofort bezugsfertig: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in Herne-Baukau bietet auf ca. 59 m² Platz zum Wohlfühlen. Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung - Sie übernehmen eine gepflegte Wohnung mit bereits enthaltener Einbauküche und zahlen keine Käuferprovision. Das Herzstück ist die rund 18m² große Wohnküche. Hier ist reichlich Platz zum Kochen, für einen großen Esstisch und gemütliche Abende mit Freunden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Bei der Renovierung 2026 wurden sämtliche Wände frisch gestaltet und hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie im Badezimmer verlegt. Das Tageslichtbad erhielt neue Sanitärobjekte. Auch wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Elektroinstallation wurde 2018 erneuert, die Dacheindeckung einschließlich Dämmung im Jahr 2016. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum bietet Stauraum, der Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, der Herner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Das Gebäude verfügt über Energieeffizienzklasse D. Das monatliche Hausgeld beträgt 196€. Heizung und Warmwasser werden über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2006 versorgt. Ein zusätzlicher Anreiz für Kapitalanleger: Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor. Auf dieser Grundlage kommt bei Vermietung eine jährliche Abschreibung von 8 % auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil in Betracht. Das Gutachten stellen wir gerne zur Verfügung. Lernen Sie die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z