Großzügiges Raumwunder auf drei Etagen: modernisierte Wohnung mit EBK, Garten und Terrasse in Herne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf 170 Quadratmetern ein Wohnkonzept der besonderen Art. Entstanden aus zwei zusammengelegten Wohnungen, erstreckt sich diese einladende Einheit über drei Etagen - vom dritten und vierten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches aus lediglich fünf Wohneinheiten besteht, vereint historischen Gebäudecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Herne.

Beim Betreten der Wohnung empfangen Sie zwei lichtdurchflutete Wohnräume, die eine offene und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Herzen der Immobilie befindet sich die gut durchdachte Küche. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einer freistehenden Kücheninsel, bietet sie den passenden Raum für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Praktischen Stauraum finden Sie in den zwei Abstellräumen, wovon einer direkt an die Küche grenzt, sowie im eigenen Kellerraum.

Insgesamt sechs Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen flexibel nutzen. Die vier Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Auch an den morgendlichen Komfort wurde gedacht: Vier Badezimmer, darunter zwei helle Tageslichtbäder mit ansprechenden Details wie einer Eckbadewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten reichlich Platz für die gesamte Familie.

Ein reizvolles Merkmal dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Im oberen Bereich lädt eine geschützte Loggia mit Weitblick über die Dächer zu ruhigen Momenten ein. Ein wunderbarer Ort für Naturliebhaber ist der dazugehörige Garten. Hier erwartet Sie eine liebevoll angelegte, grüne Oase mit einer gemütlichen Terrasse. Umgeben von Pflanzen und einem stilvollen Holzzaun können Sie hier entspannte Stunden im Freien verbringen. %BREAK%

Auch der technische Zustand des Hauses überzeugt: Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Im Jahr 2016 folgten eine Erneuerung der Fassade sowie der Einbau neuer Fenster mit thermischer Isolierung. Beheizt wird die Immobilie über eine seit dem Jahr 2009 regelmäßig gewartete Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310,0 Euro, exklusive der Heizkosten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen, bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten
- Sechs Zimmer, darunter zwei helle Wohnräume und vier Schlafzimmer
- Vier Badezimmer, davon zwei mit Tageslicht, sowie ein Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit freistehender Kücheninsel
- Vielfältige Außenbereiche mit Loggia, überdachtem Balkon sowie eigenem Garten mit Terrasse
- Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit lediglich fünf Wohneinheiten
- Umfangreiche Modernisierungen im dritten bis fünften Obergeschoss, u. a. Grundrissanpassungen, Dämmarbeiten, Badsanierungen, Erneuerung der Dachloggia und neue Therme
- Sanierungsmaßnahmen: Haus 2009 sowie Fassade und isolierverglaste Fenster 2016
- Monatliches Hausgeld: 310 Euro (zzgl. Heizkosten)