Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie 1 große oder 2 kl. 3-Zi.-Wohnungen in Kalchreuth!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche mit zwei separaten Eingängen in Kalchreuth. Alternativ wäre diese Fläche auch als eine großzügige Wohnung mit Grundstücksanteil oder als zwei kleinere Wohnungen nutzbar (hierfür müsste der Käufer lediglich die Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde anzeigen). BESONDERHEIT Profitieren Sie vom KfW-Zuschuss Nr. 266: Gewerbe zu Wohnen Diese attraktive Praxis- bzw. Büroimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1988, besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt umfasst das Objekt aktuell fünf großzügig geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, 1 Dusche/Bad/WC, 1WC/Waschbecken mit Trennwand, einen sehr geräumigen zentralen Empfangsbereich mit einem Außenfenster im Abrechnungsbereich und 1 Blei geschirmter Röntgenraum, die optimal als Praxis- oder Büroräume genutzt werden können und drei weitere Zimmer im Untergeschoss. Die Räume im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind direkt über eine Spindeltreppe verbunden. Das Untergeschoss ist isoliert (Fenster, Wände, Boden) und beheizt und kann daher vielseitig genutzt werden. Allein im Umkleide-/Maschinenkeller ist nur ein Kellerfenster verbaut. Im Außenbereich verfügt diese Einheit neben den 3 Stellplätzen und der Garage auch noch über weitere Flächen (als Sondernutzungsrecht). Die Lage in dem charmanten Ort Kalchreuth ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, sowohl im medizinischen Bereich als auch in anderen Dienstleistungssektoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hervorragend gelegene und gepflegte Praxisfläche zu erwerben, die sowohl Ihren unternehmerischen Ambitionen als auch den Bedürfnissen Ihrer Kunden gerecht wird. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie diese Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://Roman-Immobilien.de/tour/5SHs Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Immobilie ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihre neue Immobilie ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team Tel.: 0911 - 2399 2399

Sonstiges
Die Wohnraumfotos wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz erstellt. Diese Fotografien dienen allein der Visualisierung und sind keine Originalfotos. KfW-Zuschuss Nr. 266: Gewerbe zu Wohnen Für alle, die Nichtwohngebäude und -flächen zu Wohnraum umbauen möchten Das Wichtigste in Kürze: - Zuschuss: bis zu 30.000 Euro je neu entstandener Wohneinheit?, bei mehreren Wohn­einheiten insgesamt bis zu 300.000 Euro­ - KfW fördert: alle, die Nichtwohn­gebäude und -flächen zu Wohn­­raum umbauen und anschließend energetisch sanieren möchten - Ihr Vorteil: Den Zuschuss müssen Sie nicht zurückzahlen. Bitte beachten Sie: Umbau­vorhaben benötigen in der Regel eine Bau­genehmigung (in diesem Fall reicht eine Anzeige der Nutzungsänderung bei der Bauordnungsbehörde). Deshalb ist eine frühzeitige Ab­stimmung mit Ihrem zuständigen Bau­amt sinnvoll. Hier ist der Link zur KfW: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Wohnwirtschaft/F%C3%B6rderprodukte/Gewerbe-zu-Wohnen-(266)/ Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte beachten Sie, dass bei mehreren inhaltlich gleichlautenden Kaufangeboten der Verkäufer sich ausdrücklich das Recht vorbehält, das Angebot eines Bieters anzunehmen, der einen höheren Kaufpreis bietet oder anderweitig vorteilhaftere Konditionen vorlegt. Ein Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages entsteht erst mit der notariellen Beurkundung. Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne. Mit Ihren eigenen Vier Wänden ... ... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge. ... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente". ... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen. Private Altersvorsorge, weil ... ... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt. ... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist. ... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Stichworte
Nutzfläche: 33,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 33,57 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 5.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.16, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 9.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 6.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.36, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 10.46, Distanz zur Hauptschule: 12.53