Stadt-Wohnung mit Flair in Herrenberg zu verkaufen!

• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

3 Zimmer, 86 qm in Herrenberg!!!Charmante Altstadtwohnung mit historischem Flair im Herzen von Herrenberg!!!

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des
denkmalgeschützten Gebäudes „Das alte Schulhaus“ – mitten in der historischen Altstadt
von Herrenberg. Auf ca. 86 m² Wohnfläche vereinen sich architektonischer Charakter und
angenehmer Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung, für Studierende, Berufseinsteiger oder als
Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 86 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer
• Wohnambiente: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme,
einladende Atmosphäre
• Zusätzlicher Komfort: Separates Ankleidezimmer mit praktischem Stauraum
• Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken, Fenster sowie
Waschmaschinenanschluss
• Nebenflächen: Eigener Kelleranteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Service: Hausmeisterservice für die Pflege der Gemeinschaftsflächen
Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Herrenberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in
direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn bietet eine schnelle Verbindung
Richtung Stuttgart, die Ammertalbahn führt nach Tübingen, und auch die Autobahn ist in
kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen:

• Energiekennwerte:
Endenergiebedarf / Energieverbrauchskennwert: 68,0 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
(Angaben laut Energieausweis des Eigentümers vom 09.07.2024)

• Kaufpreis: 290.000 €
• Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 10.353 €), fällig bei
notariellem Vertragsabschluss

• Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit attraktiver Bruttomietrendite von ca. 3,6 %

Bitte beachten Sie, dass je nach individuellem Anspruch Renovierungsmaßnahmen –
insbesondere im Bereich Küche und Bad – einzuplanen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr SeHo-ImmoCompass TeamBesichtigung nach Vereinbarungimmer Freitag ab 16 UhrWiderrufsbelehrungDiese Widerrufsbelehrung gilt nur für Verbraucher. Verbraucher ist, wer Geschäfte abschließt, die nicht überwiegend seiner geschäftlichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SeHo-ImmoCompass, Isolde Seebald-Hogen, Käthe-Kollwitz-Straße 5, 71083 Herrenberg, Telefon: 0 70 32 / 9 38 93-0, Telefax 0 70 32 / 9 38 93-1, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vor- geschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Wir können die Rückzahlung verweigern, bis wir die Waren wieder zurückerhalten haben oder bis Sie den Nachweis erbracht haben, dass Sie Waren zurückgesandt haben, je nachdem, welches der frühere Zeitpunkt ist. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen von SeHo-ImmoCompass.Wohnungist derzeit vermietet.Erfolgshonorar:Im Erfolgsfall erhalten wir für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Erfolgshonorar. Die Höhe dieser Käuferprovision entnehmen Sie bitte weiter oben dieses Exposee. Das Honorar errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Familienmitglied, Verwandter oder Lebensgefährte kauft. Durch unsere Doppeltätigkeit erhalten wir vom Verkäufer ein Erfolgshonorar von bis zu 3% zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekts-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 4,76% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit ihrer barocken Zwiebelhaube ist sie zum Wahrzeichen der Stadt und des Gäus geworden - die Stiftskirche. Unterhalb der Stiftskirche liegt die historische Altstadt. Der Marktplatz mit dem Marktbrunnen, das Rathaus, die zahlreichen Fachwerkhäuser, schmale Gassen und Staffeln, verwinkelte Hinterhöfe und eine Vielzahl von Brunnen - all das zeugt von einer reichen und bewegten Vergangenheit. Eine große Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sorgt für das Leben in der Stadt. S-Bahn und die Ammertalbahn bringt Sie schnell nach Stuttgart oder Tübingen. Herrenberg hat auch einen Autobahnanschluss. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar.
Herrenberg präsentiert sich nicht nur als liebenswerte mittelalterliche Stadt, sondern auch als moderne "Gäumetropole".