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Stilvolles Zuhause für Familien & Paare mit hohen Ansprüchen: 4 Zimmer mitten in Herrenberg

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
797.000 €
Preis/m²
7.518,87 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
797.000 €
Preis/m²
7.518,87 €
71083 Herrenberg - Herrenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23U9UYA9TA7B

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Objektbeschreibung

Eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Platz für die ganze Familie. Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Elternschlafzimmer, das große Bad sowie Küche & Aufenthaltsräume. Die Diele & der Flur bieten ausreichend Stellflächen für Garderobe & Regale. Das Elternschlafzimmer ist hell & großzügig und hat Platz für einen 3m-Schrank. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer tollen geflieste Dusche in einer Nische sowie einer Badewanne. Das erste Highlight dieser Wohnung ist große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist großzügig, hell und bietet jede Menge Möglichkeiten für Ihre Traumküche. Außerdem hat man einen direkten Zugang auf die Südloggia. Der Wohn-/Essbereich ist ebenso sehr hell und durch die Dachschrägen mit Dachflächenfenster sehr charmant geschnitten. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer macht es besonders gemütlich. Hier finden zudem TV-Regale, das riesige Familiensofa und ein großer Esstisch Platz. Das zweite Highlight ist das zweite Dachgeschoss. Eine Ebene ganz für die Kids. Zwei gut möblierbare & gleich große Kinderzimmer, sowie ein Kinderbad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Der Galeriebereich ist dank des Dachflächenfensters und de Fenster im Treppenebereich schön hell & bietet weitere Stau- & Abstellflächen, oder wird zur Home Office-Nische. ERLEBEN SIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE Unser neues Wohnbauprojekt ALZENTAL DUO verbindet höchsten Wohnkomfort, exklusive Lage und besonders schicke Architektur. Die edle Fassade mit Klinkerakzenten, große Fensterflächen und anthrazitfarbenen Fassadenhighlights unterstreichen die hohe Wertigkeit dieses Projekts. Das vielseitige Ensemble an Wohnungstypen wird zum Zuhause für ganz verschiedene Bewohner, die eines miteinander verbindet: Hoher Anspruch an ihr Heim. Die Grundrisse sind durchdacht, hell und bieten eine ganz vielseitige Nutzung - Ob nun große oder kleine Familien, Paare mit Home Office oder anspruchsvolle Senioren, die sich verkleinern möchten. Auch Kapitalanleger können hier in niveauvolle und gut vermietbare Wohnungen investieren und von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren. Fertigstellung: Sommer 2026

Energieausweis Infos
Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Sonstige Angaben
PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 29 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

PKW Stellplätze
Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit Wallbox 35.000,-- EUR Stellplatz im Freien mit Wallbox 25.000,-- EUR

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
797.000,00 €
Preis/m²
7.518,87 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • projektiert
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- Erstklassige zentrale Lage
- 13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- von ca. 53 m² bis ca. 106 m² Wohnfläche
- Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
- Elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- Echtholz-Parkett-böden in Eiche
- Fußbodenheizung
- DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
- Bodengleiche Duschen
- Elektro-Handtuchheizkörper
- Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
- Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
- 11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
- Alle Stellplätze mit E-Ladestation
- Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
- Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Lagebeschreibung

Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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