Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 58 qm, mit eigenem Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 58 qm, mit eigenem Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz!

Wohnen mit Garten – komfortabel, ebenerdig und mit attraktiver Rendite!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und gut geschnittenes zuhause. Besonders reizvoll ist das zur Wohnung gehörende Gartensondernutzungsrecht von ca. 76 m² – ein wunderbarer Platz zum Entspannen, für ein Frühstück im Grünen oder einfach, um die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein weiterer Gebäudeteil mit 11 Wohneinheiten gehört zur Wohnanlage.

Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und harmonische Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie das bereits im Jahr 2020 komplett modernisierte Badezimmer.

Modernisiertes Badezimmer:

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und freundlich. Die ebenerdige Dusche sorgt für komfortables und bequemes duschen. Weiße, raumhohe Wandfliesen und dunkelgraue Bodenfliesen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

Gepflegte Ausstattung mit praktischem Komfort:

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr 1991, die mit Spülbecken, Induktionskochfeld, Backofen sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet ist. Das Induktionskochfeld wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Die Küchenfronten in hellem Beige und die hellen Bodenfliesen verleihen der Küche einen freundlichen Charakter.

Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur ist mit braunen Fliesen ausgestattet.

Die vorhandenen braunen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. Für die Erneuerung der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster wurde bereits ein Beschluss gefasst; die Kosten sollen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Dies ist ein interessanter Aspekt für den zukünftigen Eigentümer.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Für die weitere energetische Entwicklung der Wohnanlage wurde bereits beschlossen, Angebote für eine neue Gasheizung bzw. eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage einzuholen. Zudem soll ein Energieberater beauftragt werden.

Viel Platz im Freien:

Ein besonderes Highlight ist das ca. 76 m² große Gartensondernutzungsrecht. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser zusätzliche Außenbereich ein attraktiver Mehrwert.

Die Terrasse umfasst ca. 1,94 m² und bietet einen direkten Übergang zum Gartenbereich.

Eigener Tiefgaragenstellplatz:

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31. Die Tiefgarage verfügt seit 2025 über ein elektrisches Rolltor, das bequem mit einem Handsender geöffnet werden kann.

Zusätzlich stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftliche Bereiche wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage.

Interessant auch für Kapitalanleger:

Mit einem Kaufpreis von 212.510 € inklusive Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Bezogen auf den Kaufpreis von 212.510 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,4 %.

Die tatsächliche erzielbare Miete hängt selbstverständlich von der konkreten Vermietungssituation und den örtlichen Marktbedingungen ab.

Solide Rücklagen vorhanden:

Für die Wohnanlage bestehen insgesamt Rücklagen von rund 115.927 € für beide Häuser. Für die Tiefgarage sind zusätzlich rund 44.529 € angesammelt.

Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt derzeit ca. 4.115,70 €, für den Tiefgaragenstellplatz ca. 1.272,26 €.

Widerrufsbelehrung

Diese Widerrufsbelehrung gilt nur für Verbraucher. Verb raucher ist, wer Geschäfte abschließt, die nicht überwiegend seiner geschäftlichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit. Zugerechnet werden können.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SeHo-ImmoCompass Projektentwicklung GmbH & Co. KG, Isolde Seebald-Hogen, Käthe-Kollwitz-Straße 5, 71083 Herrenberg, Telefon 07032 / 93893-0, Telefax 07032 / 938931, Mobil 0176 / 24165632, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefonanruf, Telefax oder Email) mit Name, Anschrift über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglichund spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf diees Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wrude ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Wir können die Rückzahlung verweigern, bis wir die Waren wieder zurückerhalten haben oder bis Sie den Nachweis erbracht haben, dass Sie Waren zurückgesandt haben, je nachdem, welches der frühere zeitpunkt ist.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen en Dienstleistungen entspricht.

Besonderer Hinweis
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann, wenn SeHo-ImmoCompass Projektentwicklung GmbH & Co. KG die Dienstlesitung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger VertAbs. 4 BGB.


Haftungsbeschränkung:
Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Die Angaben in diesem Expose dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Expose vorliegenden Objektunterlagen. Sei sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z