Besonder Maisonette- Dachgeschoss- Wohnnug mit Potenzial

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung entstand im Jahr 2002 als kompletter Neubau auf dem Grundstück einer ehemaligen Scheune. Dabei wurde ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen, offener Architektur und hochwertiger Ausstattung realisiert. Die Wohnung erstreckt sich über drei Wohnebenen und begeistert mit Galerie, Dachterrasse, Sauna und Doppelgarage. Ein Objekt für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Highlights auf einen Blick - Komplett neu errichteter Wohnbereich im Jahr 2002 auf dem Areal der ehemaligen Scheune - Maisonettewohnung über drei Wohnebenen - Separater Hauseingang - Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus - Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Homeoffice, Gäste- oder Mehrgenerationenkonzepte - Beeindruckende Galerieebene mit offenem Raumgefühl - Teilüberdachte Dachterrasse - Hochwertige Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Zusätzliches Badezimmer und Gäste-WC - Sauna und Kaminofen - Individuelle Wandgestaltung mit Stucco-Veneziano-Elementen - Hochwertige Materialien und mediterranes Wohnambiente - Unterkellert - Gepflegter Gesamtzustand - Außergewöhnliche Architektur mit viel Licht und Transparenz Jetzt Kontaktanfrage senden - wir stellen Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.05.2033 Endenergieverbrauch beträgt 139,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 83,63 m², Grundstücksfläche: 226,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 5.25, Distanz zum Flughafen: 35.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.19, Distanz zur Hauptschule: 5.25