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Großzügiges Erdgeschosswohnen mit modernem Raumklima - Heizen, Lüften, Kühlen!



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
454.000 €
Preis/m²
5.279,07 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
454.000 €
Preis/m²
5.279,07 €
71083 Herrenberg - Herrenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CAGMYT7W26

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Objektbeschreibung

Willkommen in "Wohnen am Schlossberg" - einem modernen Neubauprojekt in einer besonderen Lage von Herrenberg. Die Wohnung 1-01 bietet auf ca. 86,42 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist das innovative Raumklimasystem, das Heizung, kontrollierte Lüftung und Kühlung miteinander verbindet. Damit genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima und können die Temperatur individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Großformatige Ceraflex-Fliesen, moderne Sanitärobjekte und eine komfortable Dusche schaffen ein zeitloses und elegantes Ambiente. Besonders praktisch ist der eigene Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier finden nicht nur Vorräte und Haushaltsgegenstände ihren Platz - auch die Waschmaschine und der Trockner können bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit einen besonders komfortablen Zugang. Ein Aufzug steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage bzw. ein Außenstellplatz erworben werden.

Sonstiges
Direkt vom Bauträger - provisionsfrei Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt durch den Bauträger. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklerprovisionen. Profitieren Sie von einem direkten Ansprechpartner und einer persönlichen Betreuung während des gesamten Kaufprozesses.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,95 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
454.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.279,07 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Wohnung 1-01 bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und zeitgemäße Gebäudetechnik.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt das innovative Raumklimasystem mit Heizung, kontrollierter Lüftung und Kühlung. Die Temperatur kann individuell reguliert werden und sorgt sowohl im Winter als auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer wird hochwertig und modern ausgestattet. Großformatige Ceraflex-Fliesen, moderne Sanitärobjekte und eine komfortable Dusche schaffen ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist der Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Hier stehen zusätzliche Stauflächen zur Verfügung und auch Waschmaschine und Trockner können bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und viel Tageslicht. Moderne Fenster mit zeitgemäßer Verglasung sowie außenliegende Raffstores ermöglichen einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und runden das Ausstattungskonzept ab.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Elektroinstallation und einen durchdachten Grundriss mit optimal nutzbaren Wohnflächen. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.

Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik sowie hochwertige Materialien, die auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt sind

- 86,42 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Innovatives Raumklimasystem mit Heizung, Lüftung und Kühlung
- Individuelle Regelung der Raumtemperatur
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertiges Bad
- Moderne Sanitärobjekte
- Komfortable Dusche
- Großformatige Ceraflex-Fliesen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz innerhalb der Wohnung
- Moderne, energieeffiziente Fenster
- Raffstore (Jalousien)
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Durchdachte Raumaufteilung
- Moderne Elektroinstallation
- Aufzug im Gebäude
- 17 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Außenstellplätze
- Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
- Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung

Zur Wohnung kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder ein Außenstellplatz erworben werden.

- Tiefgaragenstellplatz: 27.500 €
- Außenstellplatz: 15.000 €

Lagebeschreibung

Der Neubau befindet sich in der Hildrizhauser Straße 17 in Herrenberg und damit in einer besonders attraktiven Lage. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die historische Altstadt und verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit dem besonderen Flair des historischen Stadtkerns.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die charmanten Gassen der Herrenberger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz, Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Dienstleistungen. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Gleichzeitig liegt der Schlossberg direkt am Grundstück. Die historische Stiftskirche und die Schlossruine prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung liegen damit praktisch vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Herrenberg bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr, unter anderem mit der S-Bahn Richtung Stuttgart.

Über die B28 und die nahegelegene A81 sind Stuttgart, Böblingen und weitere wichtige Ziele der Region ebenfalls gut erreichbar.

Die besondere Kombination aus unmittelbarer Altstadtnähe, Schlossberg und moderner Neubauqualität macht die Lage von "Wohnen am Schlossberg" zu einem besonderen Wohnstandort in Herrenberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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