Familienfreundliche 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten und Hausgefühl in Herrenberg

Familienfreundliche 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten und Hausgefühl in Herrenberg Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, einen weitläufigen Privatgarten sowie eine gepflegte Wohnanlage, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich dank zahlreicher Investitionen in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für langfristig werthaltiges Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss sowie die großen Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der sonnigen Südausrichtung für helle und freundliche Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Dank des Sondernutzungsrechts genießen Sie hier nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ob entspannte Sommerabende, gemütliche Grillfeste oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder - der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie ihre umfangreiche Ausstattung. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer und bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder Mehrgenerationenhaushalte. Zwei gepflegte Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und runden das großzügige Raumangebot ab. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem sehr guten Stand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Heizkörper ausgetauscht, die Fassade saniert sowie Dach und Terrasse modernisiert. Im Jahr 2026 wurde darüber hinaus bereits die Erneuerung der Fenster, der FI-Schalter und Sicherungen sowie die Installation einer Photovoltaikanlage realisiert. Die umfangreichen Investitionen sorgen dafür, dass sich die Wohnanlage heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert und zukünftigen Eigentümern langfristige Planungssicherheit bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze, die separat erworben werden und den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung steht ab dem 01.09. bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten in einer gepflegten Wohnanlage suchen. Wer Wert auf helle Wohnräume, eine familienfreundliche Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und ein Wohngefühl mit Hauscharakter legt, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Provisionshinweis
3,00% zzgl. MwSt. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: [email protected] Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 37.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 38.12, Distanz zum Bus: 0.07