Perfekte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Erstbezug

Verkauft wird eine moderne, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990/2026. Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer sowie einen offenen Ess-, Wohn und Küchenbereich, der durch die intelligente Grundrissgestaltung ein großzügiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Große Dachfenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen das freundliche, helle Ambiente der gesamten Wohnung. Besonderes Highlight ist der Balkon, der als direkte Erweiterung des Wohnraums fungiert. Über Zugänge sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus ist der Balkon flexibel nutzbar und bietet Raum für Entspannung, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Ton verlegt, der sich optimal für unterschiedlichste Möblierungen eignet und gleichzeitig pflegeleicht und robust ist. Das großzügige Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, außergewöhnlich große Fliesen und moderne Armaturen. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die unter anderem der Allgemeinstrom gedeckt wird. Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert: Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet. Eine Garage oder ein Stellplatz können zudem optional erworben werden.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: Vivien Kind E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00