Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen- Großzügiges Wohnen mit Garten in Herrieden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Herrieden verbindet eine attraktive Einstiegskondition mit laufenden Mieteinnahmen und einer langfristigen Investitionsperspektive. Im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Modells erwerben Kapitalanleger die Immobilie und vermieten diese für einen vereinbarten Zeitraum von zehn Jahren an die bisherigen Eigentümer zurück. Ihre Kapitalanlage auf einen Blick (Die Berechnung basiert auf der Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis ohne Nebenkosten) - Verkehrswert: ca. 280.000 € - Kaufpreis: 224.000 € - Preisvorteil: 56.000 € beziehungsweise 20 % - Rückanmietung: 10 Jahre - Bruttomietrendite Jahre 1-5: 5,0 % p. a. - Bruttomietrendite Jahre 6-10: 5,2 % p. a. - Monatliche Kaltmiete Jahre 1-5: ca. 933,33 € - Monatliche Kaltmiete Jahre 6-10: ca. 970,67 € - Kalkulierte Gesamtmiete über 10 Jahre: 114.240 € Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, beheiztem Wintergarten, ca. 300 m² Garten zur exklusiven Nutzung und zwei Garagenstellplätzen überzeugt die Immobilie auch durch ihre vielseitige Ausstattung. Weitere Pluspunkte bieten die vorhandenen Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher, die zusätzlichen Nutzflächen sowie das überschaubare Wohngebäude mit lediglich vier Einheiten. Die Rückanmietung erfolgt auf mietvertraglicher Grundlage mit besonderem Kündigungsschutz gegenüber Eigenbedarf. Eine grundbuchliche Absicherung der Rückanmietung ist nicht vorgesehen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt. 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.

Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen