LFI | Einzigartige & exklusive Traumwohnung mit Terrasse, Garten | mit hochwertiger Küche u. Kamin

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertige 5,5-Zimmer-Traumwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Herrischried. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 im Zuge eines umfassenden Um- und teilweisen Neubaus des Dachgeschosses neu geschaffen und präsentiert sich in einem exklusiven und sehr hochwertigen Zustand. Auf ca. 169 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das hinsichtlich Großzügigkeit, Ausstattung und Wohngefühl deutlich über das klassische Angebot einer Eigentumswohnung hinausgeht. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien mit höchsten Ansprüchen, die viel Platz und einen gehobenen Wohnstandard suchen, dabei aber bewusst auf die Kosten und Verpflichtungen eines eigenen Hauses verzichten möchten. WOHNEN & LEBEN: Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, ca. 61 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und die durchgängige, stilvolle Gestaltung schaffen ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Besonderer Blickfang ist u.a. der zentral platzierte Kamin, der als architektonische Raumtrennung fungiert und dem offenen Wohnbereich gleichzeitig Wärme und Behaglichkeit verleiht. Ausgewählte Boden- und Wandbeläge sowie individuelle Highlights schaffen ein repräsentables und beeindruckendes Gesamtbild. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem großen Lebensmittelpunkt bieten bis zu vier separate Zimmer ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Alternativ lassen sich einzelne Räume ideal als Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen. KÜCHE & BAD: Die offene Einbauküche fügt sich mit ihren klaren Linien harmonisch in den Wohnbereich ein. Helle, grifflose Fronten treffen auf eine dunkle Granit-Arbeitsplatte und hochwertige Einbaugeräte. Ausgestattet ist die Küche unter anderem mit Miele-Geräten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer unterstreicht den hohen Anspruch der Wohnung. Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen werden mit warmen Holzoberflächen kombiniert. Eine freistehende Badewanne, die großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein breiter Waschtisch sowie die stimmungsvolle Beleuchtung schaffen eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. Darüber hinaus bietet die Großzügigkeit wertvollen Komfort im Alltag einer Familie. TERRASSE & EIGENER GARTEN: Ein echtes Plus für Familien ist der Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 23 m² große Terrasse mit reichlich Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder den Grill. Über eine Außentreppe ist die der Wohnung zugeordnete private Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht erreichbar. Damit bietet die Wohnung etwas, das bei Eigentumswohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist: viel Wohnraum und gleichzeitig einen eigenen Bereich im Grünen. Auch der Außenbereich wurde hochwertig errichtet und bietet das perfekte Umfeld für Familien mit Kindern. Ein weiterer Vorteil ist ein über 50 qm großer Kellerraum, der viel Stauraum und weiteres Potenzial bietet. DIE ALTERNATIVE ZUM EIGENHEIM: Mit ca. 169 m² Wohnfläche, vier möglichen Schlafzimmern, großer Terrasse und privater Gartenfläche bietet diese Immobilie viele Vorzüge, die Familien normalerweise mit einem Einfamilienhaus verbinden. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen einer Eigentumswohnung: Geringere laufende Kosten sowie der Aufwand für Grundstück, Gebäude und Außenanlagen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft geteilt. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Der Miteigentumsanteil beträgt 355/1.000. FAZIT: Eine Wohnung für Familien, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen möchten: 169 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, hochwertige Ausstattung, Kamin, Traumküche, außergewöhnliches Badezimmer, große Terrasse und eigener Garten. Damit entsteht eine seltene Kombination aus dem großzügigen Wohngefühl eines Hauses und den wirtschaftlichen sowie praktischen Vorzügen einer Eigentumswohnung - eine echte Alternative zum Einfamilienhaus für Familien mit höchsten Ansprüchen. INTERESSE? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 117,00 m², modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z