Voll sonnig, voll mittig, voll Leben: 2 balkonverwöhnte Zimmer

k.A.

1 von 2 West Side Stories ...
Hier kann das Leben tanzen! Eine herrlich lichtdurchflutete, offene 2-Zimmer-Wohnung mit echten 62 m² Wohnfläche – #15 im 1. OG bzw. #18 im 2. OG von Haus KIENBACH. Der offene Grundriss im Wohnbereich mit seinen rund 33 m² erlaubt eine flexible Möblierung. Die gesamte Rückfront gehört der Küche plus Zugang zur Abstelle I Speisekammer (mit WAMA-Anschluss). Hier ließe sich ein tolles Gesamtkonzept mit einer Möbelfront aus einem Guss planen … Den Himmel, die Bäume am Bachufer und die Nähe zum Wasser holen Sie über die 4 bodentiefen Glastüren herein, die auf den vollsonnige Westbalkon führen. Mit rund 2 Metern Tiefe im Mittelteil lässt er sich schön mit Outdoormöbeln gestalten. Vom laaaangen Balkon profitiert auch das benachbarte Schlafzimmer mit seinen fast 15 m². Das kompakte Duschbad lässt sich optional auch mit Badewanne ausstatten … für Ihr individuelles Wohlgefühl im Alltag. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Unser KIENBACHGÄRTEN ...
... in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl! - Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München. Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten und Tiefgarage - viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen. # großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen # Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung # energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung # elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort # farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss # fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen # Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns # schlichte weiße Innentüren # Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima # Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. # private Kellerabteile # Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

W O H N E N in Herrsching
Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber. Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ... und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn. Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes. Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.

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