LOFTIG... 3 helle und lichte Zimmer mit Dachterrasse

k.A.

Das B A U V O R H A B E N
Unsere K i e n b a c h g ä r t e n in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl! Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München. Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt • 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten • 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² • alle EG-Wohnungen barrierefrei • Tiefgarage • KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik • Massivbauweise • Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage. Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt! Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Das helle Treppenhaus leitet in den sehr strukturierten und großzügigen Grundriss dieser 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² reiner Wohnfläche, 2 Bädern, plus sonniger, nach Westen ausgerichteter Dachterrasse! Alle Räume dieser Wohnung werden über Dachflächenfenster oder Gauben belichtet, im Wohnraum sorgt die Über-Eck-Verglasung der sonst uneinsehbaren Dachterrasse für optisch verschwimmende Grenzen zwischen drinnen und draußen. Ein tolles Lebensgefühl von Weite über den Dächern von Herrsching! Direkt gegenüber der Eingangstüre ist eine praktische Abstelle mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Sie kann Hauswirtschaftsraum und Garderobenerweiterung in Einem sein. Angrenzend – und damit vis-a-vis dem dritten Zimmer (Kind/Homeoffice/Gast) – ist ein zweites Tageslicht-Duschbad platziert, in dem sogar auf Wunsch ein Doppelwaschtisch Platz fände. Das Zentrum der Wohnung ist ganz klar der große offene Wohnbereich, von morgens bis abends in Licht gebadet: Im Osten vergrößert die Gaube die Sitzecke, im Westen schließt sich hinter großzügigen bodentiefen Fensterflächen die Dachterrasse mit ca. 12 m² Nutzfläche an. Geschickt platziert ist die Küche in einem komplett verglasten „Seitenflügel“ neben der Terrasse; zusätzlichen Raum und natürliche Belüftung liefert hier eine weitere Gaube. Im Norden der Wohnung liegt das große Master-Schlafzimmer mit einem Deluxe-En-Suite-Bad. Durch die beiden Dachflächenfester könnte man aus der Badewanne in die Sterne gucken ... eine bodeneben geflieste Dusche ist zudem als Standardausstattung vorhanden. Durch einen optionalen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper lassen sich weitere Komfortmerkmale ergänzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein komfortabler Stellplatz im Multiparksystem in der Tiefgarage sowie ein Premium-Einzelstellplatz mit ca. 2,75 x 6,35 m, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

W O H N K O M F O R T ...
... in den KIENBACHGÄRTEN # großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen # Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung # energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung # elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort # farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss # fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen # Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns # schlichte weiße Innentüren # Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima # Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. # private Kellerabteile # Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

W O H N E N in Herrsching
Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber. Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn. Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes. Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.

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