Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf rund 66 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Zuhause. Die drei schön geschnittenen Zimmer sind flexibel nutzbar und schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe - sei es als Paar, kleine Familie oder für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die Räume zentral begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon - eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Die Einbauküche ist erst kürzlich geschmackvoll ausgewählt und eingebaut worden und verfügt über einen alleinstehenden Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, ein Induktionsfeld, ein Backofen mit Mikrowellenfunktion, eine Spülmaschine, eine Spüle sowie ein sehr hochwertiges Waschbecken. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 15.000 € übernommen werden.

Zwei weitere Zimmer - aktuell als Schlafzimmer und Büro ausgewiesen - lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort zur Erholung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso solide wie gepflegt: Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware versehen, während Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung für ein gutes Raumklima sorgen. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die im Jahr 2024 mit einem neuen Boiler ausgestattet wurde. Auch die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, was sich positiv auf den energetischen Zustand und die Außenwirkung auswirkt. Der Energiebedarf lässt sich dem vorhandenen Energieausweis entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der für 20.000 € optional erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 444.000 € (ohne Einbauküche).

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner professionell betreut. Auch die Hausverwaltung kümmert sich gewissenhaft um die Instandhaltung des Objekts. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.