Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck

Kurzbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit mit Balkon und eigener Garage suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der Dachgeschosslage ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Lichteinfall. Von hier aus besteht Zugang zum überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und bieten gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum neben dem Treppenhaus, der sich beispielsweise hervorragend für Vorräte, Haushalts- und Putzutensilien nutzen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot insbesondere in Hinblick auf Komfort und Alltagstauglichkeit abrundet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Außenfassade neu verputzt. Die Kunststofffenster sowie die Wohnungseingangstür wurden bereits 2014 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zu berücksichtigen ist, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Ein eigener Garten bzw. Gartenanteil gehört nicht zur Wohnung. Durch die sofortige Verfügbarkeit bietet die Immobilie die Möglichkeit, sie kurzfristig selbst zu beziehen oder nach entsprechenden individuellen Maßnahmen zeitnah neu zu vermieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022