Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Stellplatz: Kurze Wege inklusive!

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, sonnigen Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss? Sie wünschen sich kurze Wege zum Einkaufen, zu den Schulen, zum Bahnhof links der Pegnitz und zur Innenstadt? Sie freuen sich über ein schickes Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne?

Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Die Wohnanlage mit ihren drei Häusern und zusammen 18 Wohnungen wurde 1986 erbaut und steht in der Nähe von Supermärkten, Schulen und der S-Bahnhaltestelle "Hersbruck links der Pegnitz". Auch die Auffahrt zur Bundesstraße 14 verläuft in der Nähe, stört das Wohngefühl aber überraschend wenig.

Gleich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe öffnet sich das lichtdurchflutete und gemütliche Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete, etwa 12 qm große Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne: Der ideale Platz, um den Feierabend zu genießen!

Gleich daneben befindet sich die helle abgeschlossene Küche mit kleinem Essplatz und einer neuwertigen Einrichtung, die im Kaufpreis beinhaltet ist.

Das sehr geschmackvoll und hochwertig im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über eine fast bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und nach Westen orientiert, das helle Arbeitszimmer Richtung Osten.

Das Wohnzimmer ist mit einem freundlichen und gut erhaltenen Bucheparkettboden ausgelegt. Elektrisch betriebene Rollläden und die elektrische Markise an der Dachterrasse bieten besonderen Komfort. Ein kleiner Abstellraum und ein großer abgeschlossener Kellerraum mit 10 qm komplettieren unser Angebot. Außerdem gehört ein überdachter Stellplatz zu dieser Wohneinheit.

Das Gemeinschaftseigentum ist außerordentlich gepflegt und wird von einem Hausmeisterdienst unterhalten. Die Wohnanlage wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2001 erwärmt.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab November 2027 bezogen werden.

Sonstiges
Hausgeld mtl. gesamt: € 361,18 (Wirtschaftsplan 2026)
davon:
- umlegbare Betriebskosten: mtl. € 281,44 (inkl. Heizung)
- nicht umlegbare Betriebskosten: mtl. € 24,49
- Rücklagen: mtl. € 55,25

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2027-11-01T00:00:00Z