TOP renovierte 1-Zimmer-DG-Wohnung, mit EBK, Aufzug und TG-Stellplatz in Citylage

Kurzbeschreibung

Top renovierte 1-Zimmer-Dachge

Objekt

Diese nahezu barrierefreie und gänzlich renovierte 1-Zimmer-DG-Wohnung in City-Wohnlage von Hersbruck überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gehobenen Ausstattung und einem modernen Wohnambiente auf ca. 33 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1991 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als attraktives Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2016. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso hier das Dachfenster. Darüber hinaus wurde hochwertiger Echtholzlaminat verlegt, eine moderne Einbauküche integriert, eine stilvolle Natursteinwand mit Beleuchtung gestaltet sowie Schalter und Steckdosen erneuert. Auch die Malerarbeiten wurden im Zuge der Modernisierung ausgeführt. Im Jahr 2023 erfolgte zudem die Umstellung auf Fernwärme, was die Immobilie auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringt. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein ansprechendes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet und keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Abgerundet wird diese Einheit noch durch einen eigenen ca. 4 m² großen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gänzlich auf attraktiven Stand gehalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Verkauf ist ab sofort bzw. nach Absprache möglich und bietet somit eine flexible Übernahme. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch ihre gepflegte Erscheinung, die gehobene Ausstattung und die zentrale Lage in Hersbruck überzeugt.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der monatliche Mietzins setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete: 350,- € - Nebenkosten: 250,- € - TG Stellplatz: 65,- € - Gesamtmiete: 665,- € Dies entspricht einer Mietrendite von 4 %. Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung der Wohnung liegt bei 335,- € und dem TG-Stellplatz bei 60,- €, zusammen 395,- €. Da das Afa-Volumen noch nicht ausgeschöpft ist, bestehen hier evtl. noch steuerliche Vorteile. Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot. Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen. Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken. Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016 Badezimmer komplett, Dachfenster 2016 Echtholzlaminat 2016 Einbau einer modernen Küchenzeile 2016 Natursteinwand inkl. Beleuchtung 2016 Neue Schalter & Steckdosen 2016 Malerarbeiten 2023 Umstellung auf Fernwärme, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.05

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen