Großzügige 4-Zi.-ETW in Hersbruck - Ellenbach

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
529.000 €
Preis/m²
4.990,57 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
529.000 €
Preis/m²
4.990,57 €
91217 Hersbruck - Ellenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VAIP3FTPVZ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

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Objekt

Die großzügige 4-Zi.-ETW befindet sich im 1. OG einer sehr schön gestalteten Wohnanlage in Hersbruck - Stadtteil Ellenbach und wurde 2023 fertiggestellt. Sie verfügt über ca. 106 m² Lebensraum mit hochwertiger Ausstattung und hellen, freundlichen Räumen. Den Mittelpunkt stellt der offene Wohn-/Essbereich mit schön eingefügter Küche und Zugang zum großzügigen Balkon dar. Ein helles Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, das komfortable Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese interessante Wohnung. Sie ist mit Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischen Rollläden sehr gut ausgestattet und stellt sich in Top-Zustand dar. Die Wohnanlage besitzt einen Lift, was zusätzlich den Komfort erhöht. Ein geräumiges Kellerabteil, der oberirdische KFZ-Stellplatz und ein TG-Stellplatz runden diese zum Bezug freistehende interessante Wohnung ab.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
4.990,57 €
Hausgeld
360€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

* ca. 106,84 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer - Balkon
* Tageslichtbad - separates WC
* offener Wohn-/Essbereich
* praktischer Hauswirtschaftsraum
* Bj. 2023 - Erstbezug 2024
* sehr gute Ausstattung, z.B. Fußbodenheizung, Parkettböden, elektr. Rollläden - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Top-Zustand
* Kellerabteil
* oberirdischer KFZ-Stellplatz - TG-Stellplatz
* Lift
* KfW 55-Standard - Pelletsheizung
* sofort zum Bezug frei

Lagebeschreibung

Hersbruck - Stadtteil Ellenbach - ruhige, angenehme Wohnlage - gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) - kurze Wege zur S-Bahnstation Hersbruck l.d.Pegnitz - sehr gute Kombination aus Wohnen in reizvoller Umgebung verbunden mit guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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