"Spezielle Dachgeschosswohnung" für Individualisten, mit Balkon und Stellplatz

Kurzbeschreibung

Dachgeschosswohnung in ruhige

Objekt

Diese "speziell gestaltete" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Hersbruck und überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit gefliestem Bettunterbau, ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das doch speziellere Gesamtbild ein. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Immobilie verfügt zudem über Kellerräume im Gemeinschaftseigentum und ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, die Stromleitungen, die Wärmedämmung der Fassade sowie die Heizung im Jahr 2003 erneuert. Das Bad/WC wurde 2006 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt (aktuell erhöhte 400,00 €) 320 €. Die Wohnung kann ab sofort bzw. nach Absprache gekauft, aber noch nicht selbst genutzt werden! Der Eigentümer möchte die Wohnung noch einige Zeit im Mietverhältnis nutzen. Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit speziellem Flair und solider Ausstattung in Hersbruck - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause / Kapitalanlage in guter Lage suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003 Dach & Dämmung 2003 Fenster Isolierverglasung 2003 Strom 2003 Wärmedämmung / Fassade 2003 Heizung 2006 Bad/WC, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.81, Distanz zum Flughafen: 28.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.26, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 8.93