Charmante 2,5-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch ein langjähriges, stabiles Mietverhältnis aus.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328 €. Hiervon entfallen 231,77 € auf die laufende Kostentragung und 96,23 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 420 € und damit eine Jahreskaltmiete von 5.040 €. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Eigentümerkosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 1.443 € jährlich verbleibt rechnerisch ein Betrag von ca. 3.597 € pro Jahr vor Steuern, Finanzierungskosten und sonstigen individuellen Aufwendungen.

Damit bietet die Wohnung eine transparente und gut nachvollziehbare Ertragssituation, die insbesondere für Kapitalanleger eine solide Grundlage zur weiteren Renditeberechnung darstellt.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Heizkosten werden über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet. Die Kostenverteilung erfolgt hierbei zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach Wohnfläche.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine allgemeine Erhaltungsrücklage sowie zusätzlich über eine separate Rücklage für den Aufzug. Zum 31.12.2025 betrug die allgemeine Rücklage der Gemeinschaft rund 121.862 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung hieran rund 3.158 €. Die separate Aufzugsrücklage belief sich auf rund 55.021 €, wovon rechnerisch rund 1.412 € auf diese Einheit entfallen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt bzw. vorbereitet. Hierzu zählen insbesondere Arbeiten und weitere Prüfungen an Fassadenflächen sowie Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden. Für Fassadenbereiche wurden unter anderem Fugensanierungen und Hydrophobierungen vorgesehen.

Darüber hinaus wurde 2026 die Trockenlegung einer feuchten Kellerwand im Bereich des Heizöltanks beschlossen. Die hierbei entstehenden Kosten sollen aus der Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft finanziert werden.

Für weitere Fassadenbereiche sollen aktualisierte Angebote für Fugensanierung und Hydrophobierung eingeholt werden. Eine abschließende Vergabe bzw. konkrete Kostenfestsetzung ist den vorliegenden Unterlagen zufolge noch nicht erfolgt.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Mietvertrag sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.