3. OG barrierefrei erreichbar: 3,5 Zimmer-ETW mit Balkon im Zentrum

Die 3,5-Zimmer-ETW ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1977 auf einem 1.725m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut wurde. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kellerersatzraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Die in der NK-Abrechnung für 2024 ausgewiesenen Kosten (für Heizung, Wasser, Aufzug, Verwalter, Instandhaltung, gem. Versicherungen, TG-Stellplatz etc.) belaufen sich auf mtl. €344,-. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2025 mtl. €377,-. Die WEG hat ab 01.2026 eine erhöhte Zuführung zu den Rücklagen beschlossen. Der Verkäufer ist bereit, sich an einer zeitnah anstehenden Investition der WEG zu beteiligen. Das Wohngeld (mtl. €498,-) setzt sich nun zusammen aus Bewirtschaftungskosten (€340,-) und Rücklagenzuführung (€158,-). Investitionsbedarf: neben den üblichen Malerarbeiten auch das Parkett, die Elektrik (UV ohne FI) und die Wandfliesen der Bäder. Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1977, Fernwärme, 101kWh/(m²*a), EEK: D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1