Wohnportfolio in Herzberg am Harz

Wohnfläche
ca. 8448 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
8.500.000 €
Preis/m²
1.006,16 €
Wohnfläche
ca. 8448 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
8.500.000 €
Preis/m²
1.006,16 €
37412 Herzberg am Harz - Herzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G17X5Z957M

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnportfolio in attraktiver Lage von Herzberg am Harz mit insgesamt 156 Wohneinheiten auf ca. 8.450 m² Wohnfläche. Das Ensemble umfasst Wohngebäude aus den Baujahren 1950 bis 1964, die sich in einem gepflegten bis guten baulichen Zustand präsentieren. Die Liegenschaft wird vollvermietet übergeben und erzielt dann eine Jahresnettokaltmiete von rund 655.000 EUR bei einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von 6,27 EUR kalt. Der Kaufpreis entspricht einem attraktiven Faktor von etwa 12,9, was einer Rendite von knapp 8 % entspricht. In den Jahren 2019 bis 2024 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden nahezu alle Dächer sowie große Teile der Fassaden erneuert. Insgesamt zeigt sich das Portfolio dadurch in einem gepflegten, nachhaltigen Gesamtzustand. Die Mieterstruktur ist überwiegend arbeitstätig, solide und stabil, was sich positiv auf Mietlaufzeiten und Zahlungssicherheit auswirkt. Die Objekte befinden sich in einer soliden Wohnlage von Herzberg am Harz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gewachsene Infrastruktur ist die Lage für Mieter attraktiv und langfristig gut nachgefragt.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 8448 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
8.500.000,00 €
Preis/m²
1.006,16 €
Provision
7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die C
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Stadt Herzberg am Harz liegt im südlichen Niedersachsen am Rand des Nationalparks Harz und gehört zur Region Südniedersachsen. Durch ihre Lage zwischen den Städten Göttingen, Northeim und dem thüringischen Eichsfeld ist Herzberg gut in die Infrastruktur der Region eingebunden. Eine günstige Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B243, die eine direkte Verbindung nach Osterode am Harz sowie nach Nordhausen bietet. Über die nahegelegene Autobahn A38 lässt sich zudem das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichen.
Der Bahnhof Herzberg am Harz liegt zentral im Stadtgebiet und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen, Nordhausen und Braunschweig. Durch die Nähe zum Harz verfügt die Stadt über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz.
Herzberg zählt rund 13.000 Einwohner und dient als Versorgungs- und Unternehmensstandort für das umliegende Einzugsgebiet. Die Stadt ist zudem bekannt als "die Esperanto-Stadt" und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, gewerblicher Infrastruktur und kulturellen Angeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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