Ein Ort zum Leben: 3 Zimmer, Loggia und ruhiges Umfeld

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Herzogenaurach. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft. Eine Lage, die insbesondere Paare und kleine Familien anspricht, die Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Anbindung legen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und verfügt über rund 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch Stimmigkeit. Die Raumaufteilung wirkt ausgewogen, das Platzangebot genau richtig für ein Leben zu zweit oder mit kleinem Familienalltag. Hier entsteht schnell ein Gefühl von Verlässlichkeit: Räume, die funktionieren, ein Grundriss, der sich anpasst, und eine Loggia, die im Alltag kleine Pausen ermöglicht. Ein Zuhause, das Struktur gibt - und gleichzeitig Raum lässt, es mit Leben zu füllen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die überschaubar, gut geschnitten und vielseitig nutzbar ist, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen alle Details in Ruhe vor Ort. Lauri Trillitzsch, Immobilienexperte ImmoNOW Schoenwälde

Sonstiges
Hinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte und Bildmaterialien dieses Exposés kamen unterstützend KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen