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Helle, gemütliche 4-Zim. Wohnung im Herzen von Herzogenaurach



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
545.000 €
Preis/m²
5.618,56 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
545.000 €
Preis/m²
5.618,56 €
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265Q2EQSY8K9

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Neubauprojekt in der Hans-Heroldstr. umfasst 10 Eigentumswohnungen. Diese exklusive 4-Zim. Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verein modernste Architetur, höchste Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort.

Auf 97,48 m² Wohnfläche erwartet Sie als Erstbezug ein durchdachter Grundriss, der ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung emfängt Sie ein lichterfülltes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Stichworte
Neubau & Erstbezug
5-Jahre-Gewährleistung
Nachhaltig & Zukunftssicher (KfW-55)
Fernwärme
Modernste Connectivity: Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
Versorgung: städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-08T00:00:00Z
Kaufpreis
545.000,00 €
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Preis/m²
5.618,56 €
Hausgeld
283€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Wohnfäche - 97,48 m2Wohnen/Kochen/Essen - 37,95 m2Schlafen - 12,75 m2Kind 1 - 10,79 m2Kind 2 - 9,88 m2Flur - 8,04 m2Bad - 8,17 m2Gäste WC - 1,39 m2Abstellraum - 1,14 m2Balkon (50%) - 7,36 m2.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Herzogenaurach.Altstadlage,am Rande des Wiesengrundes.Mit mehr als 26.000 Einwohnern ist Herzogenaurach eine weltoffene Stadt im mittelfränkichen Landkreis Erlangen-Höchstadt und ist bekannt durch die Hauptfirmensitze der Unternehmen Schaeffler AG, adidas und Puma.Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Freizeitbad (Atlantis), sowie zu Schulen und Kindergärten. Auch zum Erlangen-Zentrum sind es nur ca.15 min. Autofahrt, bis zum Flughafen Nürnberg ca.20.Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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