Moderne und umzugsbereit 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Loggia in Herzogenaurach

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
626.000 €
Preis/m²
6.198,02 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
626.000 €
Preis/m²
6.198,02 €
91074 Herzogenaurach - Herzo Base
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2674BR2J838P

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Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-Duschbad ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Aufzugsanlage. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradstellplätze und Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und nachhaltige Immobilie legen.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
626.000,00 €
Preis/m²
6.198,02 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69.06
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

ca. 101 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
große Loggia
modernes Badezimmer
zusätzliches Duschbad
Abstellraum
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradstellplätze
Tiefgarage
energieeffiziente Bauweise (EH40)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an Erlangen, Nürnberg und Fürth ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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