3-Zi.-Erdgeschoss-ETW in Herzogenaurach

• Außenstellplatz
• Zentralheizung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage. Die Wohnung steht derzeit leer, wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Dank der gewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können den freien Blick ins Grüne ungestört genießen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um zusätzlich eine gemütliche Essgelegenheit einzurichten. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Zur Wohnung gehört ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wall-Box für das Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren. Die Tiefgarage ist auch bequem über das Treppenhaus erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, der auch über die Tiefgarageneinfahrt erreichbar ist sowie einen Waschmaschinenraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorbereitete Umstellung der Heizungsanlage: Ab 2027 ist die Versorgung des Gebäudes über Fernwärme vorgesehen. Der Anschluss befindet sich bereits im Haus. Im Zuge dieser Maßnahme wird die bestehende Gaszentralheizung außer Betrieb genommen. Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage, die angenehme Wohnatmosphäre, den gepflegten Zustand, die geschützte Südterrasse sowie die zukunftsorientierte Modernisierung der Wärmeversorgung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel sowie die großen Arbeitgeber der Region befinden sich in kurzer Entfernung.

Dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sind zudem Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar.

Eine besondere Stärke der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegene Haltestelle St. Otto wird von der Herzobus-Linie 279 bedient und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Herzogenaurachs.

Die Stadtrandlage verbindet zudem die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.