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Sonnige moderne 2-ZW Herzogenaurach gegenüber von SCHAEFFLER, frei zum Selbstbezug



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.294,12 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.294,12 €
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S8IX6P33EJ

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend modern und ansprechend. Die Treppenhäuser wurden 2026 in einer hellgrauen, zeitgemäßen Optik gestaltet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage.

Die Betreuung durch eine zuverlässige Hausverwaltung sowie Hausmeisterdienst und Gärtner gewährleistet eine ordentliche und fachgerechte Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen. Dadurch präsentiert sich die Anlage gepflegt und ansprechend.

Eine Besonderheit: Als erfahrene Maklerin vermittle ich seit über 30 Jahren Wohnungen in dieser Wohnanlage. Durch meinen eigenen Immobilienbesitz vor Ort sowie meine 28-jährige Tätigkeit im Verwaltungsbeirat kenne ich die Anlage, ihre Besonderheiten und ihre Entwicklung aus erster Hand.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-30T00:00:00Z
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.294,12 €
Hausgeld
267€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2028-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden die Wände und Decken neu verputzt, ein großzügiger Durchbruch zur Küche geschaffen, wodurch ein modernes und offenes Wohnkonzept entstanden ist.Die gesamte Wohnung wurde einheitlich gefliest und vermittelt dadurch ein harmonisches und zeitgemäßes Gesamtbild. Das Badezimmer wurde vergrößert und grundlegend modernisiert. Die vorhandene Badewanne wurde nach einer Vergrößerung des Bades durch eine großzügige Dusche ersetzt. Dabei wurde der Abstellraum verkleinert.Ebenso wurden sämtliche Türen, Heizkörper und Lichtschalter erneuert.Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2022 neu eingebaute maßgefertigte Einbauküche.Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz auf einer oberen Hebebühne, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist.Für den Tiefgaragenplatz besteht ein Mietvertrag:mtl. Miete € 55,00.Wohngeld: Die NICHT umlagefähigen Kosten und die Reparaturrücklage betragen mtl. € 83.

Lagebeschreibung

Die Lage ist sehr zentral zur Herzogenauracher Innenstadt.Die Firma Schaeffler befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Firma Puma ist ca. 2 km und Adidas ca. 4 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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