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IPA - Rendite oder Selbstnutzung ? - Alles möglich ! gepflegte ETW in Herzogenrath



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.980,77 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.980,77 €
52134 Herzogenrath - Straß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DLIZMTJUZ4

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Objektbeschreibung

Sie suchen einen kleine Wohnung als Start für Ihren ersten Immobilienkauf ? Sie möchten vermieten, selber nutzen ? Das geht hier sofort. Die hier angebotene ETW in ruhiger Lage von Herzogenrath Straß mit guter Anbindung nach Aachen bietet folgende Aufteilung. - Wohnzimmer - Schlafzimmer - kleine Küche - Balkon - Bad mit Dusche und WC - Kellerraum - Stellplatz

Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
155.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.980,77 €
Hausgeld
180€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer noch einmal nach einer längeren Zeit der Vermietung auf einfachem Wege renoviert.

Böden und Bad sind noch ursprünglich und gepflegt.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und liegt nah am Wald und doch mit sehr guter Anbindung nach Aachen.

Auch als Studentenwohnung ist die Eignung hervorragend.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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