Exklusives Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter: Modernes Maisonette-Areal direkt am Naturschutzgebiet Wurmtal

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Raumgefühl eines eigenständigen Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Immobilie in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid. Das Objekt erstreckt sich über zwei weitläufige Etagen plus Galerie und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes, modernes und gesundes Wohnambiente. Schon beim Betreten wird das erstklassige Raumkonzept deutlich: Ein eigener privater Eingang führt direkt in das Gebäude. Von hier aus gelangen Sie exklusiv in Ihren privaten Kellerbereich sowie über das Treppenhaus bequem in die beiden Wohnebenen und die darüber liegende Galerie. Ausstattung & Highlights auf einen Blick Haus-im-Haus-Charakter: Vollständige Privatsphäre durch eigenen Eingang und exklusiven Zugang zum Kellerbereich. Großzügiges Raumgefühl: Offene, lichtdurchflutete Räume über zwei Ebenen mit zusätzlicher Galerie auf dritter Ebene. Traumhafte Terrassen: Zwei weitläufige Freisitze (ca. 19 m² und ca. 14 m²) mit teilweise direktem Blick auf das angrenzende Gelände des Wurmtals. Egal wo Sie sich in der Wohnung befinden, Sie schauen immer ins Grüne! Allergikerfreundlicher Innenausbau: Abgesehen von der gemütlichen Galerie ist die gesamte Wohnung mit edlem, geöltem Natursteinboden ausgestattet. Zwei vollständige Badezimmer: Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Bad, jeweils komplett ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Flexibles Nutzungskonzept: Ein zweiter Küchenanschluss auf der oberen Ebene ermöglicht flexible Wohnformen (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder separates Arbeiten). Fazit Eine seltene Gelegenheit für Paare, Familien oder Naturliebhaber, die großzügiges, gesundes und flexibles Wohnen mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet suchen.

Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen. Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: [email protected] Telefon: 02405 8964648 Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtrauche