Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia & Energieklasse A+

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Komfort eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses mit dem besonderen Wohngefühl einer Dachloggia. Auf ca. 64,21 m² erwarten Sie helle Räume, Eiche-Parkett und zeitgemäße Gebäudetechnik - in einem überschaubaren Haus mit nur drei Wohneinheiten. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die großen Fensterflächen und die ansprechende Raumhöhe schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die Dachloggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet Raum zum Zurückziehen. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden den Grundriss ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordneter Kellerraum mit Fenster. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden und Jalousien, elektrische Dachfenster sowie eine Videogegensprechanlage. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; ergänzt wird die Technik durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Laut den erfassten Energieausweisdaten erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A+. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 € für die Wohnung und weitere 25 € für den Außenstellplatz, insgesamt 775 € beziehungsweise 9.300 € im Jahr. Damit ist das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine neuwertige Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Der Außenstellplatz wird für zusätzlich 7.500 € angeboten.

Sonstiges
VERMIETUNG UND ERTRAG Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Nettokaltmiete Wohnung: 750 € monatlich Miete Außenstellplatz: 25 € monatlich Gesamte Nettokaltmiete: 775 € monatlich bzw. 9.300 € jährlich Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 170 € monatlich Monatliche Mietzahlung einschließlich Vorauszahlung: 945 € Die Nebenkostenvorauszahlung ist kein zusätzlicher Nettokaltmietertrag. HAUSGELD Das in onOffice aktuell hinterlegte Hausgeld beträgt 326 € monatlich. Die genaue Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie die Rücklagenzuführung ist anhand der aktuellen WEG-Unterlagen zu prüfen. KAUFPREIS Eigentumswohnung: 299.500 € Außenstellplatz: 7.500 € Gesamtangebotspreis: 307.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Die angegebenen Miet- und Hausgelddaten stehen unter dem Vorbehalt des Abgleichs mit den maßgeblichen Vertrags- und Abrechnungsunterlagen. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über weitere Einzelheiten.

Stichworte
Nutzfläche: 14,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 1.00