Wohn(t)raum über 2 Etagen mit Dachterrasse, Balkon, 2 Einstellplätzen, Einbau Wärmepumpe 2026

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese Maisonette-Eigentumswohnung anbieten zu dürfen: Dieses außergewöhnliche Apartment mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen (2. und 3. OG) mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Erbaut im Jahr 1993, besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse (ca. 26 m²), die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Genießen Sie hier Ihren Feierabend in absoluter Ruhe und dennoch zentraler Lage in Hildesheim! Auch energetisch kann diese Eigentumswohnung punkten: Im Jahr 2026 ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Wärmepumpe) geplant, welche den Energiekennwert dieser Immobilie deutlich verbessern wird (die Angaben im vorliegenden Energieausweis beziehen sich auf die aktuelle Heizungsanlage). Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 29.000,- EUR wird von den aktuellen Eigentümern übernommen. Nähere Informationen zur neu geplanten Heizung erhalten Sie gerne über uns. ... und auch die Parkplatzsuche werden Sie sich in Zukunft getrost sparen können, denn diese schöne Eigentumswohnung wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze abgerundet, die einen sicheren und bequemen Zugang zu Ihren Fahrzeugen ermöglichen. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Was will man mehr?! Die Vorauszahlung für die Bewirtschaftung beträgt ab 01.01.2026 monatlich 723,00 EUR (4,57 EUR/qm); hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von mtl. 175,- EUR, welches ein Hausgeld von monatlich 898,00 EUR ergibt. Hierin sind alle Betriebskosten, die Heizkosten sowie die Servicegebühr für die Hausverwaltung enthalten (beträgt ab 01.01.2026 pro Monat / Wohneinheit 32,73 EUR). Miteigentumsanteile der Wohnung: 104,89 / 1.000 MEA Fordern Sie gleich unser Exposé an: HIERIN ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG!

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, [email protected] 0162 - 726 74 77 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 444/10 1. OG links, modernisiert: 2026, modernisiert