2,5-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage mit Loggia und eigener Garage

Die angebotene Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer funktionalen Aufteilung und guter Erreichbarkeit. Helle Räume, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einer soliden Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Highlights im Überblick - Wohnfläche: ca. 71 m² mit effizientem Grundriss - Loggia: ca. 9 m², ruhig gelegen mit Blick ins Grüne - Badezimmer: Tageslichtbad, 2016 modernisiert, Walk-In-Dusche - Zusätzlicher Komfort: Kellerraum, eigene Garage, Aufzug im Haus Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für individuelle Lösungen. Das modernisierte Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und zeitlos gestaltet. Die vorhandene Essecke lässt sich bei Bedarf durch eine Leichtbauwand abtrennen und als zusätzliches Zimmer, z. B. für Homeoffice oder Kind, nutzen. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab. Energie und Technik Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Der derzeitige Energieausweis weist die Klasse E aus. Aufgrund der neuen Heizungsanlage ist nach vollständiger Verbrauchserfassung von einer verbesserten Einstufung auszugehen. Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage direkt am Waldrand. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Tür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 501,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten: 271,47 € (davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar) * Rücklagenzahlung: 229,53 € Ein hochauflösendes Video vom Umfeld der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.pze-immo.de Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 9 Etagen