Wohnen am Waldrand: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibler Raumgestaltung macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Ca. 71 m² Wohnfläche * Großzügige Loggia mit rund 9 m² Fläche * Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (Sanierung 2016) * Aufzug im Gebäude * Eigene Garage * Separater Kellerraum Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Der geschützte Außenbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich mit Tageslicht sowie einer modernen Walk-In-Dusche in zeitgemäßem Erscheinungsbild. Besonders interessant ist die vorhandene Essecke, die bei Bedarf durch eine Leichtbauwand abgeteilt werden kann. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Modernisierte Haustechnik Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert. Dadurch wurden die technischen Voraussetzungen für einen energieeffizienteren Betrieb geschaffen. Im aktuell vorliegenden Energieausweis ist die Immobilie noch mit der Energieeffizienzklasse E ausgewiesen. Nach vollständiger Berücksichtigung der Verbrauchsdaten der neuen Heizungsanlage ist eine Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten. Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt in angenehmer und ruhiger Umgebung unmittelbar am Waldrand. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine grüne Wohnlage, eine solide Ausstattung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 501,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten: 271,47 € (davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar) * Rücklagenzahlung: 229,53 € Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 9 Etagen, modernisiert: 2016