Immobilie mit Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
165.000 €

Preis/m²
1.833,33 €

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
165.000 €

Preis/m²
1.833,33 €

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31137 Hildesheim - Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642SIDCVZIL

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Objektbeschreibung

Diese attraktive, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht im Dachboden Ausbaureserve, die weiteres Potenzial eröffnet. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, flexibel nutzbare Räume - ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Helle, lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die große Küche bietet Platz für eine Essecke und moderne Einbaugeräte. Weitere Räume lassen sich vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereiche nutzen. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Der funktionale Grundriss rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist langfristig an die Gemeinde Hildesheim vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 564 € - eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 350,00 m², 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 90 m²

Baujahr

1950

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

165.000,00 €

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Preis/m²

1.833,33 €

Hausgeld

150.17€

Provision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1991

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2028-09-18

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-09-18

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Keller
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Hildesheim Nord liegt nördlich des Stadtzentrums von Hildesheim, eingebettet in ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet.
Verkehrsanbindung: Guter ÖPNV-Anschluss mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und Außenbezirke; Autobahnnähe zu A7 über Ausfahrten in der Nähe (je nach genauer Lage). Hauptverkehrsachsen im Umfeld sorgen für kurze Wege.
Orientierungspunkte: In der Nähe befinden sich größere Grünflächen/ Parks sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen im nördlichen Stadtteilzentrum; Bodennähe durchziehen Haupt- und Nebenstraßen, die zu dem nordöstlich bzw. nordwestlich gelegenen Stadtkern führen.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in traversierbarer Entfernung; kleinere Einkaufsmärkte und Tankstellen entlang der Hauptstraßen.
Wohnen: Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen attraktiven Grünzonen; ruhige, familienfreundliche Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung.
Freizeit und Natur: Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein; gelegentlich vorhandene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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