Greifen Sie zu den Sternen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
176.000 €
Preis/m²
2.227,85 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
176.000 €
Preis/m²
2.227,85 €
31141 Hildesheim - Itzum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264E7BFRUPXB

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Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend im begehrten Stadtteil Itzum und bietet ideale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein lichtdurchflutetes, großzügiges, zum Flur hin geöffnetes Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Empfangen von Gästen. Für die Genießer von Aussicht und Weitsicht ist die Dachterrasse mit viel Platz für Tisch, Stühle und Liege ein idealer Ort für laue Sommerabende oder entspannte Morgenstunden. Beobachten Sie die Wolken am Himmel und greifen Sie am späten Abend zu den Sternen. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie durch das Dachflächenfenster in den Sternenhimmel schauen. Das dritte Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer gut genutzt werden kann, ist durch die Küche begehbar. Die Küche ist mit einer zeitlosen Küchenzeile ausgestattet . Sie befindet sich nah am Wohn-Essbereich der Wohnung. Das in weiß gehaltene, helle Badezimmer mit Badewanne lässt sie gleich mit guter Laune in den Tag starten. Rundum eine Wohnung, die Ihr Herz höher schlagen lässt. Als Gemeinschaftsräume stehen für Sie ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Ihr PKW findet seinen Platz in einer Fertiggarage auf dem großen Garagen- und Stellplatzhof. Leben Sie hier mit einem Hauch von Freiheit. Wann darf ich Sie begrüßen?

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
176.000,00 €
Preis/m²
2.227,85 €
Hausgeld
398.42€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
2028-04-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamineinbau möglich. Austausch der Fensterelemente wurde in 2026 beschlossen. Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage.

3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachterrasse
1 Kellerraum

Lagebeschreibung

Itzum liegt im Süden von Hildesheim, am Rande der Stadt, umgeben von Feldern und Grünflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend wohnliche Struktur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: von Kindergärten über einer Grundschule, Ärzte, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Apotheke, Restaurants, und Sportverein. Die ländliche Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn A7 machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Sie werden den Stadtteil lieben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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