Dachgeshoss Wohnung, Immengarten 34

Wohnen & Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Die Außenfassade wurde gedämmt und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 2023 erneuerte Vaillant-Gasbrennwerttherme. Die moderne Heizungsanlage erfüllt aktuelle Anforderungen und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 550 € monatlich unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Fazit Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Hochschullage, eine solide technische Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Übergabe eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Während Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem komfortablen Wohnumfeld profitieren, bietet die direkte Hochschullage Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen. Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial - als neues Zuhause, Studentenwohnung oder zukunftssichere Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Angebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 93,76 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen