Modern wohnen mit Loft-Flair: Hochwertig sanierte Wohnung mit Designküche & Balkon

Diese außergewöhnlich modernisierte Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die intelligente Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche, die durch eine abschließbare Tür separiert sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gäste- oder Jugendbereich oder auch als private Rückzugsmöglichkeit.

Beide Bereiche verfügen jeweils über eigene Sanitäranlagen – mit separatem WC sowie Dusche bzw. Badewanne – und bieten dadurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Der erste Wohnbereich besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit hochwertigem 3D-Putz. Ein Zimmer wurde zusätzlich schallisoliert und ursprünglich für Musikunterricht konzipiert – ideal auch als Homeoffice, Hobby- oder Kreativraum.

Das stilvolle Gäste-Bad ist deckenhoch verfliest und mit einer modernen Duschkabine mit Glastür, beleuchtetem Spiegel sowie aktiver Abluft ausgestattet.

Im zweiten Wohnbereich sorgt hochwertiges Buchenparkett für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer und Abstellraum wurden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über deckenhohe Fliesen, eine Acrylbadewanne mit Glas-Spritzschutzwand, Sprossenheizkörper, aktive Lüftung sowie eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Spotbeleuchtung.

Der praktische Abstellraum bietet einen maßgefertigten Einbauschrank, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ebenfalls eine hochwertige Deckengestaltung mit LED-Spots.

Ein großzügiges Angebot an Steckdosen und Lichtschaltern in der gesamten Wohnung sorgt für hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für Telefon und Internet befinden sich zentral im Flurbereich.

Ein echtes Highlight bildet die 2018 neu installierte offene Designküche in hochwertiger Ausführung mit Kochinsel und Loft-Charakter. Die exklusive Küche der Firma Staude wurde mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen: Miele-Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe, Siemens-Spülmaschine, NoFrost-Kühlschrank, Induktionskochfeld, hochwertige Gutmann-Dunstabzugshaube sowie ein Keramikspülbecken und Armaturen von Blanco. Küchenarbeitsplatte und Fensterbank bestehen aus massivem Naturstein (30 mm). LED-Unterbaubeleuchtung, dimmbare Deckenbeleuchtung per Fernbedienung, eine elegante Rückwand aus weißem Milchglas sowie zahlreiche Steckdosen runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ergänzt wird die Ausstattung durch clever integrierte Stauraumlösungen und zwei höhenverstellbare Lederstühle der italienischen Designermarke Cattelan. Die Investitionskosten der Küche beliefen sich 2018 auf rund 30.000 €.

Um den offenen Wohncharakter zu unterstreichen, wurde im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung ein ca. 2 Meter breiter Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer geschaffen. Dieser verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter, schafft mehr Licht, verbessert die Raumwirkung und integriert den Essbereich harmonisch in das Wohnkonzept. Die umfangreichen Umbaumaßnahmen beliefen sich auf rund 40.000 €.

Im Wohnzimmer sorgen eine abgehängte Decke mit LED-Spotbeleuchtung sowie ein großzügiges Raumgefühl für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den verglasten Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Jahr 2018 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Sämtliche Fenster, Türen und Fensterbänke wurden erneuert, die Decken modernisiert und mit LED-Spots versehen sowie die hochwertige Einbauküche installiert. Auch die Wohnungseingangstür wurde modernisiert und schall- sowie wärmegedämmt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Fahrräder und Wäschetrockenraum. Ein privater Stellplatz sowie ein großzügiger Schrebergarten mit ca. 700 m² Fläche inklusive Gartenhaus können optional gegen Aufpreis erworben werden. Der Garten ist bequem in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.