Attraktive Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

Investmentüberblick * Vermietet seit Mitte 2023 an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter * Indexmietvertrag * 700 € monatliche Kaltmiete * 140 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung (zzgl. Heizung und Wasser) * Ca. 61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Gepflegter, teilmodernisierter Zustand * Moderne Einbauküche mitvermietet * Zwei großzügige Kellerräume * Denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich) * Hausgeld: 281 € monatlich * davon ca. 70 € nicht umlagefähig * davon 89 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage * Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 500.000 € (Stand 31.12.2025) * Wohnungseigentümergemeinschaft mit 90 Einheiten * Geplante Dachmodernisierung; unverbindlicher Finanzierungsvorschlag aktuell ca. 110 € monatlich je Wohnung Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit langfristig bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Seit Mitte 2023 ist die Wohnung an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der teilmodernisierte Zustand bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und ergänzt die Wohnung sinnvoll. Zwei großzügige Kellerräume sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Gartenparzelle bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist Teil einer größeren, gut strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 90 Einheiten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 500.000 € (Stand 31.12.2025) schafft eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt 281 €, wovon rund 70 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Außerdem ist in dem Hausgeld bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89 € enthalten. Für die angestrebte Dachmodernisierung liegt bereits ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag vor, der aktuell einen monatlichen Beitrag von etwa 110 € für die Wohnung vorsieht. Damit besteht eine transparente Grundlage für die weitere Planung der Maßnahme. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einer attraktiven Wohnqualität und bietet damit eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine solide Eigentümergemeinschaft legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit den vollständigen Objektunterlagen näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 2023