Provisionsfrei: 4-Zimmer-Kapitalanlage in der Oststadt mit ca. 6 % Ist-Rendite

Attraktive Kapitalanlage in beliebter Oststadtlage Investmentüberblick * Provisionsfrei für den Käufer * Vermietet seit 2020 an ruhige und zuverlässige Mieter * 828,- € monatliche Kaltmiete * ca. 6% Bruttmietrendite * ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Hochparterre * Gepflegter, teilmodernisierter Zustand * Einbauküche inklusive * Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 477.000,- € (Stand 31.12.2025) * Das monatliche Hausgeld in Höhe von 586,00 € setzt sich wie folgt zusammen: - Vorauszahlung Nebenkosten: 426,08 € (davon ca. 55,- € nicht auf Mieter umlegbar) - Rücklagenzahlung: 160,34 € Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Seit 2020 ist die Wohnung an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 828 €. Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst vier Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung. Der teilmodernisierte Zustand bietet eine solide Grundlage für die weitere Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietverhältnis enthalten und rundet das Angebot ab. Ein besonderer Standortvorteil ist die zentrale Lage in der beliebten Oststadt. Sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude für ein angenehmes Wohnumfeld und einen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 108 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf rund 477.000 € und bildet eine finanzielle Grundlage für künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit den vollständigen Objektunterlagen näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,30 m², 6 Etagen, modernisiert: 2018