Modern, lichtdurchflutet und familienfreundlich - 4,5 Zimmer-Wohnung mit Traumgrundriss

Diese stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das besonders junge Familien anspricht. Sie liegt im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 mit nur drei Einheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Wohnsituation. Wer die Vorteile eines Hauses sucht, ohne den Aufwand eines kompletten Eigenheims, findet hier eine passende Alternative. Schon beim Betreten spürt man: Diese Wohnung ist nicht nur modern, sondern sie vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Der Grundriss ist klar auf Familien ausgerichtet und ermöglicht gemeinsames Wohnen ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten. Im unteren Bereich liegen die zentralen Wohnräume sowie zwei Kinder- oder Schlafzimmer, während im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung stehen. Besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern ergibt sich daraus eine sehr praktikable Aufteilung. Oben könnte das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich/Homeoffice sein. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung mit Galeriebereich sorgt für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Ein Kachelofen (Ofeneinsatz muss vom Käufer getauscht werden, sofern man ihn nutzen möchte) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein echtes Highlight ist der große, teils überdachte Südbalkon. Er bietet viel Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende und profitiert von der optimalen Ausrichtung. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und erweitert den nutzbaren Außenbereich deutlich. Die hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet großzügigen und praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag. Auch wenn es nach einer Kleinigkeit aussieht, dieser Abstellraum ist ein absolutes Plus im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Deckenspots und Handtuchheizkörper. Natursteinfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde seit 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Bad und Innenausbau sind solide ausgeführt und sofort nutzbar, bieten aber auch Spielraum für individuelle Anpassungen. Zur Wohnung gehören eine sehr große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche auf der zweiten Ebene. Im Freien ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Weitere Stellplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden - ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnung viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die besonders für junge Familien attraktiv ist - mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden. Es gibt keine professionelle Hausverwaltung, dennoch werden Rücklagen gebildet und ein Eigentümer einer anderen Wohnung im Haus erstellt die Abrechnung für die Heizkosten. Die Rücklagen liegen derzeit bei ca. 17.000 €.

Sonstiges
Die Immobilie ist voraussichtlich im Sommer 2027 beziehbar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013