FIF - Maisonette-Traum auf 133 m²: Ehemalige Praxis mit Umbaupotenzial zum edlen Wohndomizil!

Hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten! Diese großzügige Einheit aus dem Baujahr 1994 erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet mit insgesamt ca. 133 m² eine beeindruckende Fläche für Ihre Wohnträume oder Ihr Gewerbe.

Ursprünglich als Praxis genutzt, steht die Immobilie vor einer spannenden Verwandlung: Am 28. Juli 2026 hat die Eigentümergemeinschaft der Nutzungsänderung in privaten Wohnraum bereits offiziell zugestimmt (die formelle Genehmigung der Gemeinde steht final aus).

Vom Gewerbe zum Wohntraum – Die Projektierung steht bereits!

Sie müssen nicht bei null anfangen: Ein durchdachter Umbauplan eines Architekten liegt bereits vor! Diese professionelle Projektstudie zeigt eindrucksvoll, wie aus den bisherigen Praxisräumen eine moderne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung entsteht.

Das Umbaukonzept im Detail:

Traumbad nach Architektenentwurf: Der Umbauplan sieht vor, das bestehende Gäste-WC mit dem angrenzenden Behandlungs-/Arbeitsraum zu verbinden. Dadurch entsteht ein großzügiges, luxuriöses Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Maisonette-Feeling: Der Entwurf nutzt die Raumaufteilung über zwei Ebenen optimal aus, um Wohn- und Schlafbereiche harmonisch voneinander zu trennen – für ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl.

Extra Stauraum: Zur Einheit gehören gleich zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 14 m² Fläche.

Parksituation gelöst: Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze, die für insgesamt 15.000 € abgelöst und mit erworben werden können – ein unschätzbarer Vorteil für Selbstnutzer, Praxisbesucher oder zukünftige Mieter!

(Hinweis: Selbstverständlich bleibt dem Erwerber die Wahl, die Grundrissplanung des Architekten individuell anzupassen oder die Fläche weiterhin als Praxis/Gewerbe zu nutzen.)

Zukunftssicher investieren – Bestens betreut & Sanierung fest terminiert

Ein entscheidender Pluspunkt für vorausschauende Käufer: Sie investieren in eine gut betreute Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt solide 618 € und deckt zukünftlich die professionelle Verwaltung sowie die Instandhaltung der gepflegten Gesamtanlage zuverlässig ab.

Darüber hinaus wird das Gebäude nun energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Gemäß Beschluss (TOP 2.8) der Eigentümergemeinschaft wird ein umfassendes Maßnahmenpaket zur Erneuerung der Fenster, Rollläden und Hauseingangstüren (Gesamtvolumen: 215.000,00 €) durchgeführt.

Planungssicherheit: Die Sonderumlage wird erst zum 01.02.2027 fällig. Sie kaufen somit eine Immobilie, bei der die anstehende Modernisierung bereits transparent geregelt ist und Sie den finanziellen Vorlauf bis Anfang 2027 optimal einplanen können.

Um Ihnen bereits vorab einen noch realistischeren und besseren Eindruck der Raumaufteilung zu ermöglichen, steht für diese Immobilie ein Video zur Verfügung. So können Sie sich die einzelnen Räume ganz bequem und anschaulich von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Widerrufsbelehrung erforderlich ist. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Senden Sie Ihre Anfrage bitte über das Onlineportal. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Provisionsanspruch besteht auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern sowie Franchisegebern und -partnern. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollten Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, stimmen Sie damit der Verkürzung des Widerrufsrechts zu und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht. Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.000Z