Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause - modernisierte Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich alternativ auch als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitlosen Design und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt gemeinsam mit erneuerten Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt, die elektrische Unterverteilung erneuert sowie Schalter und Steckdosen modernisiert. Neue Türen und Zargen runden das hochwertige Gesamtbild ab. Auch der Innenausbau überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung. Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Zusätzliche Investitionen wie der Austausch des Treppenhausfensters sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Rahmen des Verkaufs werden insgesamt fünf weitere Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes angeboten. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit, zusätzliche Garagen oder Außenstellplätze zu erwerben. Diese erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigern auch nachhaltig die Vermietbarkeit und das Wertpotenzial der Immobilie. Außenstellplätze können für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine modernisierte, sofort bezugsfreie Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026