Nebenkostenübernahme und Provisionsfrei: Ihr Denkmal-Loft im Alten Rathaus; Einzug in 3 Monaten

Historisches Denkmal trifft moderne Effizienz Ein Quartier mit Seele – Das „Alte Rathaus“ als neues Zuhause. Dieses denkmalgeschützte Kulturgut im Herzen von Hilzingen wurde mit Liebe zum Detail und höchstem technischem Anspruch kernsaniert. Es entstanden insgesamt elf exklusive Wohneinheiten, die den historischen Charakter des Ortskerns bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten. Repräsentativ wohnen: Ein prachtvoller Treppenhausaufgang empfängt Sie und Ihre Gäste. Die Kombination aus historischer Substanz und hochwertigen Materialien zieht sich durch das gesamte Gebäude. Parken & Komfort: Komfort wird hier großgeschrieben. Im Untergeschoss stehen Ihnen sichere Tiefgaragenplätze zur Verfügung, ergänzt durch Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Jede Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss. Nachhaltigkeit: Trotz Denkmalschutz müssen Sie nicht auf Effizienz verzichten. Das Gebäude erfüllt die hohen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine energetisch optimierte Bauweise. Highlights auf einen Blick: Loft-Charakter mit großzügigen Raumhöhen Große Balkone & Terrassen mit Blick ins Grüne Luxus-Bäder: Bodentiefe Duschen und Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller Effizienz: KfW-Förderung mit attraktivem Tilgungszuschuss (noch möglich!) Investition: Letzte Chance auf die Sanierungs-AfA vor Abnahme

Exklusiver Endspurt-Vorteil
Einziehen und sofort sparen: Ihr Rundum-Sorglos-Paket. Für die letzte verfügbare Einheit im „Alten Rathaus“ haben wir uns ein besonderes Highlight aufgehoben. Da wir uns auf der Zielgeraden zur Fertigstellung befinden, profitieren Sie von unschlagbaren Konditionen: Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen die komplette Maklergebühr. Kaufnebenkosten geschenkt: Wir übernehmen für Sie die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten.* Maximale Liquidität: Durch die Übernahme der Nebenkosten schonen Sie Ihr Eigenkapital massiv – ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung.

Die Wohnung
Denkmal-Luxus trifft Loft-Charakter Großzügigkeit auf 123,81 m² – Ihr neues Zuhause im "Alten Rathaus". Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist weit mehr als nur Wohnraum; sie ist ein Statement. Wer die Wohnung betritt, spürt sofort die Symbiose aus historischer Substanz und modernstem Design. Raumgefühl & Licht: Dank der für Denkmale typischen, beeindruckenden Raumhöhen und den großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet. Hier trifft der Charme des „Alten Rathauses“ auf ein modernes, offenes Wohnkonzept. Haptik & Materialien (Der "Barfuß-Check"): Wir setzen auf Materialien, die man fühlen kann. Edles Echtholzparkett sorgt für natürliche Wärme, während fein verarbeitete Stein-Oberflächen und hochwertige Armaturen in den Bädern den hohen Anspruch unterstreichen. Durchdachtes Layout: * Herzstück: Ein riesiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der perfekte Ort für gesellige Abende. Privatsphäre: Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer bieten Rückzugsorte ohne Kompromisse. Homeoffice: Das halbe Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer für den modernen Workflow. Komfort-Plus: Ein Masterbad mit modernster Sanitärausstattung, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Outdoor-Oase: Der große Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein, während der Mühlenbach leise im Hintergrund plätschert.

Steuervorteil
Endspurt für Ihre Steuerersparnis Transparenz schafft Sicherheit: Sichern Sie sich die verbleibende Sanierungs-AfA! Da wir das Projekt „Altes Rathaus“ in ca. 3 Monaten fertigstellen, befindet sich die Sanierung in den letzten Zügen. Für Sie als Käufer bedeutet das: Ehrliche Steuerersparnis: Sie können die Sanierungskosten steuerlich geltend machen, die ab dem Zeitpunkt des Kaufes noch anfallen. Auch wenn nicht mehr die gesamte Sanierungssumme abgeschrieben werden kann, bietet die verbleibende Denkmal-AfA (§§ 7h/7i EStG) weiterhin einen signifikanten Vorteil gegenüber herkömmlichen Immobilien, auch als Eigennutzer. Maximale Planungssicherheit: Der große Vorteil der späten Phase? Die steuerliche Bemessungsgrundlage ist durch den fortgeschrittenen Baufortschritt für Sie und Ihre Bank exakt greifbar. Sofortiger Effekt: Statt 2 Jahre auf die Fertigstellung zu warten, profitieren Sie bereits in wenigen Monaten von den realen Steuervorteilen und den ersten Mieteinnahmen (bzw. dem Einzug).

Termin und Status
Einzug in greifbarer Nähe Keine Wartezeit, kein Baurisiko: Ihr Einzug in ca. 2-3 Monaten. Während man bei vielen Neubauprojekten bis zu 2 Jahre auf die Fertigstellung wartet, biegen wir hier in die Zielgerade ein. Das bedeutet für Sie: Baufortschritt: Der Innenausbau läuft auf Hochtouren, die Gerüste fallen in Kürze. Sicherheit: Sie können Ihren Umzug oder die Vermietung bereits jetzt konkret planen. Besichtigung: Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität. Keine staubige Rohbaustelle mehr, sondern ein fertiges Quartier, das seinen Glanz bereits entfaltet.

Wichtige Hinweise & Disclaimer
Visualisierungen: Bei den im Exposé verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um fotorealistische Visualisierungen. Diese dienen dazu, die Raumwirkung und mögliche Ausstattungsvarianten zu veranschaulichen. Das tatsächliche Endergebnis kann in Bezug auf Materialfarben, Bepflanzung und Details von den Darstellungen abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung zum Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und basierend auf den uns vorliegenden Informationen des Bauträgers und der Behörden zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steuerlicher Hinweis: Die genannten Steuervorteile durch die Sanierungs-AfA (§§ 7h/7i EStG) sind beispielhaft. Die tatsächliche Höhe der steuerlichen Abschreibung hängt von Ihrer persönlichen Einkommenssituation sowie der finalen Bescheinigung der Denkmalbehörde ab. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater.

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z