Für Senioren: Unabhängig, aber nicht alleine im Alter

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung in der Seniorenresidenz "Am Schlosspark". Die im Jahr 2004 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, helle und offene Gestaltung sowie durch ein Wohnkonzept, das Selbstständigkeit, Komfort und Gemeinschaft auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Wohnung liegt in der Seniorenwohnanlage, deren Konzept bis heute viele Vorteile bietet: Jede Einheit ist eine eigenständige, unabhängige Wohnung. Gleichzeitig stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter gemütliche Aufenthaltsräume mit Fernseher, Spielen und Büchern, ein Klavier sowie eine Gemeinschaftsküche, Terrassen. Dadurch entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die auf Wunsch Gemeinschaft ermöglicht, ohne die eigene Unabhängigkeit einzuschränken. Das Café am Schlosspark, welches sich direkt im Gebäude der Wohnanlage befindet, aber öffentlich zugänglich ist, bietet einen idealen Treffpunkt mit Freunden und Verwandten. Die Wohnung selbst, wie auch die gesamte Anlage, ist vollständig barrierefrei und bietet ein angenehmes, komfortables Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der schöne Südbalkon mit einem attraktiven Blick in den Schlossgarten - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Räume präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und sehr gepflegt. Ein weiterer Pluspunkt ist das Serviceangebot des Roten Kreuzes, das mit einem Büro direkt innerhalb der Anlage vertreten ist. Gegen eine monatliche Servicepauschale von etwas über 80 € können verschiedene Angebote genutzt werden, darunter beispielsweise Gymnastik, gemeinsame Kaffeenachmittage, Spieleangebote und weitere gemeinschaftsfördernde Aktivitäten. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, individuelle Pflegeleistungen über eine frei wählbare Pflegestation zu buchen. Anders als in vielen klassischen Wohnheimen besteht somit keine Bindung an ein festes Heim- oder Pflegekonzept. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage als auch als zukunftsorientierte Investition in eine barrierefreie Immobilie in sehr guter Lage. Ein Autostellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Kapitalanleger-Hinweis Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 5.940 €. Die Miete wurde seit Jahren nicht mehr erhöht. Hilzingen gehört derzeit nicht zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt und bietet daher Potential für Mietanpassungen. Besonders hervorzuheben ist das langfristig interessante Marktsegment: Barrierefreier Wohnraum in gepflegtem Umfeld mit ergänzenden Service- und Gemeinschaftsangeboten gewinnt angesichts demografischer Entwicklungen zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus sicherem, selbstbestimmtem Wohnen und optional nutzbaren Unterstützungsleistungen kann sich positiv auf die Vermietbarkeit und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie auswirken. Die derzeitige Vermietung an eine zuverlässige Mieterin bietet dem Erwerber zudem den Vorteil unmittelbar bestehender Mieteinnahmen. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1