Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Heiztechnik und optionalem Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Da die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ihre großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet mit einer integrierten Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Auch das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil.

Sonstiges
Tiefgaragenstellplatz: Im Jahr 2025 wurde die Tiefgaragenanlage umfassend saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Heiztechnik erneuert Im Jahr 2026 wurde die Heiztechnik des Gebäudes erneuert und eine moderne Wärmepumpe installiert. Damit wurde die Wohnanlage energetisch zeitgemäß und zukunftsorientiert aufgestellt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 473 €. Darin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 158 € enthalten. Das aktuell erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die Wiederauffüllung des Rücklagenkontos nach der Erneuerung der Heizungsanlage zurückzuführen. Kaufpreis der Wohnung: 268.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 283.000 €

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.50