Dornstadt: Vermietete Wohnung - Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dornstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B10 und A8 sowie der kurzen Fahrzeit von rund zehn Minuten nach Ulm eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.035 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,37 %. Nach aktuellem Stand wird die Wohnung voraussichtlich bis Ende des Jahres frei. Sollte das Mietverhältnis darüber hinaus fortbestehen, besteht - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - Potenzial für eine Anpassung der Miete an das ortsübliche Mietniveau. Im Falle einer Neuvermietung eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, eine marktgerechte Miete zu erzielen. Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide laufende Rendite als auch attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auf rund 83,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist der über dem Kinderzimmer gelegene Dachspitz mit ca. 11,5 m² Grundfläche, der wertvollen Stauraum bietet und sich auch als kleiner Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und eine gepflegte Grünfläche hinter dem Haus zur Verfügung. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sorgen zusätzlich für einen komfortablen Alltag. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in gefragter Lage mit großzügigem Wohngefühl, zwei Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 1.650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2